Koszty stawu i wysokość czynszu dzierżawnego

[niue]

Mam prośbę o pomoc w weryfikacji informacji, którą udało mi się zebrać. Potrzebuję zrobić pewne wyliczenia i muszę przyjąć jakąś "średnią" cenę 1 ha stawu karpiowego. Wiem, że staw stawowi nierówny i ceny mogą się baaardzo różnić, natomiast dla mnie ta "średnia" z jej wszystkimi minusami wystarcza. Od znajomego z branży 'karpiowej' dostałam wartość 40-50 tys PLN za 1 ha. Czy to jest wg Was realna wartość (taka cena przy kompleksie stawów ponad 120 ha) czy nie ma ona sensu?

Czy czynsz w wysokości ok 170 PLN/ha rocznie (14 PLN/m-c/ha) jest w normie?

Będę bardzo wdzięczna za pomoc!

Pozdrowienia,

niue

[gość]

dzierżawa 1 ha powierzchni użytkowej to ok. 1000 złotych rocznie a koszt zakupu to 15 krotność (okres kredytu inwestycyjnego na zakup gruntów pod stawami) dzierżawy. Tak więc realna cena to ok.15000 tys. za hektar powyżej tej kwoty lepiej pozostać przy dzierżawie.

[trochę zorientowany]

Wyliczenia są raczej bez sensu.
40-50 tys/ha stawu to w najlepszym przypadku koszt budowy własnym sprzętem. Jeżeli firma zew. pomnóż razy kilka dodaj koszt gruntu,
Koszt dzierżawy - spotkałem się z opłatą w naturze - 250 kg karpia z każdego ha. Dzierżawca kilka lat płacił, potem sie zbuntował.............

[niue]

Bardzo Wam dziękuję za odpowiedzi! Nie spodziewałam się, że czynsz jest aż o tyle wyższy. 1000 PLN to sporo pieniędzy. I jeszcze dla potwierdzenia, chodzi mi o kupno stawu, nie o budowę od podstaw, ale dziękuję!

Pozdrowienia,

n.

[gość]

1000 złoty dzierżawy to stosunkowo mało w porównaniu z padającymi cenami kupna. Zakup zeruje się po 40-50 latach a kredyt na kupno udzielany jest na okres maksymalnie 15 lat na ok. 7,5 procent.

[Gość]

Baju, baju będziesz w raju.
Oprócz powierzchni mamy też : typ stawu, objętość, dostępność wody, urządzenia, żyzność ( wydajność naturalna ) i wiele innych.
Pogadajcie jeszcze o cenach dzierżawy, fajnie się czyta.

[rybakzielazny]

Ja dzierżawię stawy od dużej firmy paszowej za 25ha zasilanych wodą z jeziora sielawowego płacę 18 tys. brutto +prąd (ok 1m zalewu pompami) +podatek rolny + spółka wodna aktualnie obiekt wystawiony jest na sprzedaż za 1milion złotych i klientów brak.

[niue]

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi! Drogi malkontencie od 'baju, baju' - napisałam wyżej, że zdaję sobie sprawę z ograniczeń średniej i że ceny są baaardzo różne. Tak jak nie istnieje przeciętny Polak, tak i nie istnieje przeciętny staw:( Natomiast dla tego, po co mi ta liczba znalezienie średniej, albo i lepiej mediany z cen transakcyjnych lub stawek czynszu absolutnie wystarcza. Potrzebuję mieć zielone pojęcie o temacie, a nie wycenić staw ze wszystkimi regułami sztuki w oparciu o naście parametrów. Na to być może przyjdzie czas.

Pozdrawiam serdecznie! Bardzo mi pomagacie!

n.

[rober]

Droga niue. Zanim zaczniesz rozważać wycenę stawów,poczytaj sobie o KHV i malejącym popycie na karpia.

[Gość]

Przelicznik dzierżawy stawów nie powinien różnić się znacząco od czynszu dzierżawnego jezior . Kwoty które podajecie są szalone i nie jest to wymysł ale fakty . Dobrze gospodarowane jezioro może przynieść często lepszy wynik finansowy niż staw wiec nie widzę stosowania tu innych przeliczników . Poza tym gospodarka stawowa wymaga znacznie większych nakładów finansowych.

[Gość]

Przelicznik dzierżawy stawów nie powinien różnić się znacząco od czynszu dzierżawnego jezior . Kwoty które podajecie są szalone i nie jest to wymysł ale fakty . Dobrze gospodarowane jezioro może przynieść często lepszy wynik finansowy niż staw wiec nie widzę stosowania tu innych przeliczników . Poza tym gospodarka stawowa wymaga znacznie większych nakładów finansowych.

Faktem jest, że mało wiesz !

[Gość]

A co pewnie dzierżawisz jakiemuś rybakowi , za te pieniądze też bym wolał komuś poddzierżawić , czysta kasa.

[Gość987]

Czy fakt, że stawy są zniszczone przez bobry może być powodem to żądania przeze mnie obniżenia kosztów dzierżawy ?